億の資産を作る！サラリーマンの不動産投資術

 

私が持っている物件（マンション）の管理会社を思い切って変えました。
 
それまでは、前の管理会社で集客が「ある程度」できていたので、
変えない方がいいと思っていたのですが、腑に落ちないことも
たくさんあった。
 
その1つは、何かトラブルが起こるたびに「不動産会社の対応はこんなものです」
と言ってくる姿勢。
そのことを聞くたびに、「そんなものか」と納得していました。

でも今回分かりました。
 不動産管理は進化している！
 
前の会社で不満だったのは、古い慣習をオーナー（大家）に押付けていたこと。

今回、やっとそれが間違っていたのが分かった。
 
皆様に、お勧めしたい管理会社の選択ポイントは以下の3つ。

1）地元に密着した不動産会社であること
2）女性の担当者がいること
3）ネットに強いこと
 
次回以降に、詳しく説明します。
 
 
 
 

 
不動産投資の大きなメリットって何でしょう？
 
それは、手間がかからないことです。
 
 
ビジネスに比べれば、とても「楽」です。
※このメリットはあまり公開されていない。
 
お金だけが欲しいなら、不動産ほど安定しているものはないです。
しかも、それほど手をかける必要もない。
 
 
 
 

株って結局、技術なんです。
 
自己の感情をコンロールするための方程式を作るとかが大事。
システムトレードなんかがそうです。
 
・いくら上がれば強制的に売る、
・いくら下がれば強制的に売る（買う）。
 
一方、不動産で成功するのは技術ではない。
知識なんです。
知識がある人と無い人とでは、大きな差が付く。
 
だから、不動産投資をする場合はあなたに助言をしてくれる
「メンター」が必要です。
 

メンターが身近にいない人は、ビデオやＤＶＤ教材で勉強しましょう。

 

 

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不動産投資のことを勉強すれば分かってきますが、「成功の裏技」ってほとんどないです。
 
株やギャンブルなどには「秘策」みたいなものがたくさんあるようですが、
こと「不動産投資」については、そのようなものがあまりないように思います。
 
ただ、業者は知っていて大家さんは知らないこととか、
金融機関は知っていて、お金を借りる側は知らないこととか
そんなものは、たくさんある。
 
また、情勢も刻々と変わる。
（制度や法律、慣習もそう）
 
だから、凄く地味な世界です。
 
それだけ、不動産というシステムが昔から整備されてきたのでしょうね。
 
 キーワード

 

私の友人が、麻布で不動産物件を、何と「キャッシュ」で買ったそうです。
 
どうやって麻布なんかの土地が高い所に物件が買えたかというと
不動産投資を繰り返していったからです。
 
※彼は「10億円」ほどの不動産資産を短期間で作ってます。
（事業家でもある）
 
さすがにサラリーマンは10億まで作るのは大変ですが
1億程度なら、時間を味方につければ数年でいけると思います。 
キャピタルゲインを有効に活用して転売していくことですね。
 

キーワード

 

面白いもので、投資をする人は「株派」か、「不動産派」に
分かれます。

両方ともしっかりやっているという人が、もっとたくさん
いてもいいと思うのですが、なぜかどちらかに志向が分かれる。

勿論、絶対数では「株派」が主流です。
株は今は、老いも若きもやっている。

「不動産」をやりたいという人はちょっと変わり者なのかも
しれません。
株みたいに簡単に買うという訳にはいかない。

私は両方できるのがリスクも軽減できていいと思います。

一攫千金を狙うギャンブラーは、不動産投資に向いていません。

不動産投資は、着実なリターンが継続的に得られるものを目指すからです。


不動産投資は大きなお金が動きますので、投機的な印象を受けますが、私が知っている限り、不動産投資を行っている人は
メチャ「地味」です。

皆さん、キャッシュフローの計算はシビアです。

・頭金
・ローン返済額
・諸費用
　（固定資産税、修繕費など）
・税金など

「入」と「出」をしっかり管理しています。


小さなお金がコツコツ入ってくる。
そんなイメージがするのが、不動産投資です。

投資先は大きく分けると3つに分かれます。

1）ビジネス
2）不動産
3）株式（債権やファンド含む）


最も参加しやすいのが「株」です。

あなたもご存知のように株は今や、多くの日本人が参加する
メジャーな投資商品となっています。
※これは手数料の安いネットトレードが拡大したためです。

参加しやすいが、リスクもあるのが「株」です。

買った株がどんどん下がって売るに売れない不幸な人は、
あなたの周りにたくさんいますよね。

この3つの中で最もハイリターンが期待できるのが
「ビジネス」です。
何かの商売を始めて、それが当たればメチャデカイ。

まして、上場などできればそれこそ濡れ手に粟。
現代の最強の錬金術ＩＰＯが、そうですよね。
（グーグルが高値で買い取ったYoutubeがそうですよね）


「不動産投資」は、この間に位置します。

ミドルリスク・ミドルリターンです。

適切な手続きを踏めば、適切なリターンが得られる。
（インカムゲイン＆キャピタルゲイン）

その意味で、大儲けを狙うようなものではありません。
（※大企業などは都市開発と一緒に不動産ビジネスで稼いで
　いますが）

個人はそういう危険を冒してはいけない。

手堅くやっていくのです。
それが不動産投資です。

では、地価の動向をもう少し詳しく見ていきましょう。

国土交通省のデータからポイントを拾ってみます。
（平成19年3月23日発表）

■全国
・ 平成１８年１月以降の１年間の地価変動率は、全国平均で住宅地０．１％、商業地２．３％となり、平成３年以来１６年ぶりにわずかな上昇となった
（地価変動率の中央値は、住宅地△０．８％、商業地△０．６％であり、
過半数の地点は下落であった。）。

→ついに、土地の上昇が始まりました。
　商業地の地価上昇が大きいですね。


■ 三大都市圏
・ 三大都市圏では、平均で住宅地２．８％、商業地８．９％上昇し、住宅地は平成３年以来１６年ぶりの上昇、商業地は２年連続して上昇となった（地価変動率の中央値は、住宅地１．９％、商業地６．５％であった。）。
・ 景気回復が続く中、マンション・オフィス需要の増大や不動産投資の拡大を背景として、各圏域の中心都市を中心に上昇傾向が現れ、特に、ブランド力の高い地域や高級住宅地、高度に商業業務機能が集積した地区においては、局所的に３０％、４０％を超える地点が現れたが、それらの圏域内全地点数に占める割合は、住宅地にあっては０．２％程度、商業地にあっては３％程度であり、極めて限定された地域である。
・ 都心部に近接した地域及び都心部への接近性・交通利便性や収益性の高い地域においては、上昇地点が見られたが、それ以外の相対的に利便性・収益性が劣る地域では、下落となった。

→特に三大都市圏の地価の上昇が本格的になっています。


さぁ、地価が上昇してきました。
こうなると、インカムゲインだけでなく、キャピタルゲインも
狙えることになります。